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堺市で不動産を売却するなら｜査定から片付け・解体まで一社で対応できる会社の選び方

堺市で不動産を売るときは、「査定を受ける → 仲介か買取かを決める → 売れる状態にする → 売り出す」の順で進みます。会社選びで差が出るのは3番目です。片付け・残置物の撤去・解体まで自社で対応できるかどうかで、費用も期間も変わります。

堺市は7つの区からなり、泉北ニュータウンのような住宅団地から、旧集落、密集市街地まで事情が異なります。この記事では、堺市・和泉市・高石市で売却を考えている方に向けて、進め方と会社選びの見方を、堺市南区野々井の不動産会社エルプラス株式会社が解説します。

堺市で不動産を売るとき、まず何から始めればよいですか？

査定を受けて、いまの価格の目安を知ることからです。 価格が分からないままでは、売るかどうかも、いつ売るかも決められません。

査定の前に手元で確認しておくと話が早いものが3つあります。

  • 登記の名義（亡くなった方のままになっていないか）
  • 固定資産税の納税通知書（土地・建物の情報が載っています）
  • 境界の資料や測量図（あれば）

名義が亡くなった方のままの場合は、相続登記が先に必要です。ただし査定は登記の前でも受けられます。「売れる金額の目安」が分かってから、手続きを進める順番を決めても構いません。

仲介と買取、どちらを選ぶべきですか？

時間をかけて高く売りたいなら仲介、早く確実に手放したいなら買取です。 性格が違うので、どちらが優れているという話ではありません。

仲介買取
買主一般の購入希望者不動産会社
価格市場価格に近い仲介より低くなるのが一般的
期間買主が見つかるまで読めない話がまとまれば短期間で引き渡せる
手間内覧対応が必要内覧対応は基本的に不要
向いている場面時間に余裕がある／立地が良い期限がある／人に見られたくない／家財が残っている

相続で取得した家や、長く空き家になっていた家は、買取が選ばれることも多くあります。当社は仲介と買取の両方を扱っているため、「まず仲介で売り出し、期限までに決まらなければ買取に切り替える」といった組み立ても可能です。

会社を選ぶとき、どこを見ればよいですか？

「売った後」ではなく「売る前」に何をしてくれるかを見てください。 査定額の高さだけで選ぶと、実際には売れずに値下げを重ねることになりがちです。見るべき点は次の5つです。

  1. 宅地建物取引業の免許を持っているか（免許番号を確認できます）
  2. その地域の取引を実際に扱っているか。堺市内でも区によって相場も買い手の層も違います
  3. 片付け・残置物の撤去・解体・庭木の手入れまで対応できるか、または手配できるか
  4. 仲介と買取の両方を扱っているか（選択肢が増えます）
  5. 専門用語を使わずに説明してくれるか。分からないまま契約するのが一番危険です

3つめが見落とされがちです。売り出しても反応がない家の多くは、価格ではなく状態に原因があります。家財が残っている、庭木が伸びている、というだけで、買主は「引き渡しまでに何をどこまでやってもらえるのか」が読めず、判断を止めてしまいます。

堺市には、どんな相談窓口や制度がありますか？

堺市は空き家に関する相談と補助の制度を用意しています。 主なものを挙げます。

  • 住宅の専門家による無料相談（弁護士による法律相談、司法書士による相続相談、宅地建物取引士による不動産の活用相談）
  • 空家等利活用支援制度（民間の不動産団体と連携し、売却・賃貸・解体などの相談と提案を無料で実施。連携する司法書士による相続登記の相談も）
  • 耐震性能不足の木造住宅を除却する場合の補助（昭和56年5月以前に建築され、耐震診断で倒壊の可能性があると判定されたものが対象）
  • 相続した空き家を売る際の譲渡所得の特別控除に必要な「被相続人居住用家屋等確認書」の発行

制度の要件や受付状況は年度によって変わります。利用を検討する場合は、堺市の公式ページで最新の内容を確認してください。

なお、登記の手続きは大阪法務局堺支局が窓口です。堺市・松原市・高石市・大阪狭山市の不動産登記を管轄しています。和泉市の不動産は管轄が異なるため、事前の確認が必要です。

売る前の片付けや解体は、どう進めればよいですか？

「どこまでやるか」を先に決めてから動くと、無駄な出費が減ります。 順番としては、査定 → 片付け・撤去 → 解体するかどうかの判断、の流れが基本です。

  • 家財が残っている：買主にとって判断材料が減ります。残すものと処分するものを分けるところから始めます
  • 庭木が伸びている：外観の印象に直結します。剪定だけで見え方が変わります
  • 古家が傷んでいる：解体して土地として売るか、現状のまま売るかを比較します。解体費用を負担しても手元に多く残る場合と、そうでない場合があります

エルプラスは、片付け・ゴミの撤去・解体・リフォーム・庭の剪定まで自社で対応しています。売却の相談から作業の段取りまで窓口が一つで済むため、業者を探して見積もりを取り直す手間がかかりません。

売却にかかる費用には、どんなものがありますか？

売却代金がそのまま手元に残るわけではありません。 主な費用は次のとおりです。

  • 仲介手数料：仲介で売る場合にかかります。宅地建物取引業法で上限が定められており、売買価格が400万円を超える場合は「価格の3％＋6万円＋消費税」が上限です。買取の場合は仲介ではないため、この手数料はかかりません
  • 印紙税：売買契約書に貼付します
  • 登記費用：抵当権が残っている場合の抹消登記など
  • 測量・境界確定：隣地との境界がはっきりしない場合に必要になることがあります
  • 片付け・残置物の撤去・解体：物件の状態によります
  • 税金：売って利益が出た場合の譲渡所得税・住民税

最初の査定の段階で「売却価格の見込み」と「かかる費用の見込み」を両方出してもらうと、手元に残る金額が見えます。金額だけを聞いて動き始めると、あとから想定とずれることがあります。

よくある質問

査定は無料ですか？

無料です。査定だけのご依頼でも構いません。売るかどうかを決める前に、金額の目安を知っていただくことが目的です。

住みながら売ることはできますか？

できます。中古の戸建てやマンションでは、住みながら売り出すケースが多くあります。内覧の日程はご都合に合わせて調整します。

堺市以外の物件でも相談できますか？

和泉市・高石市をはじめ南大阪エリア、近畿一円でご相談を承っています。物件の場所をお聞かせいただければ、対応可否を含めてお答えします。

まだ売ると決めていませんが、相談してもよいですか？

もちろんです。「売る場合の金額」「持ち続ける場合の負担」を並べてから判断していただくほうが、後悔が少なくなります。急かすことはありません。

堺市・和泉市・高石市の不動産売却は、エルプラスへ

エルプラス株式会社は、堺市南区野々井に事務所を構える不動産会社です。 堺市・和泉市・高石市・南大阪エリアを中心に、近畿一円で不動産の売買仲介と自社買取を行っています。

  • 相談・査定は無料です
  • 仲介・買取のどちらも扱っています
  • 片付け・ゴミ撤去・解体・リフォーム・庭の剪定まで自社で対応します
  • 相続や空き家のご相談にも対応しています
  • 相談場所は、当社オフィス・ご自宅・ご指定の喫茶店など柔軟に対応します。オンラインや電話でのご相談も可能です

エルプラス株式会社

  • 所在地：〒590-0155 大阪府堺市南区野々井260-1
  • 電話：072-284-9406
  • 受付時間：10:00〜18:00（水曜定休）
  • メール：お問い合わせフォームにて24時間受付
  • 公式サイト：https://l-plus9406.com/

「この家はいくらになるのか」から、お気軽にご相談ください。

参考・出典